لأنخفاض أسعار العقار فوائد على مستوى التنمية الاقتصادية
الرحيلي:أسعار العقار انخفضت بنسبة تتراوح بين 30%-40% عن العام
الماضي
العمري:من اسباب نزول
اسعار العقار زيادة تحوط البنوك تجاه قروض العقار
تعد
المدينة المنورة واحدة من أهم المدن الإسلامية حول العالم، حيث يشعر الساكن
بالمدينة المنورة بالطمأنينة والراحة النفسية ،وقد دعى النبي لساكنيها في احاديث
نبوية كثيرة لذلك يتخذ الكثير المدينة المنورة سكنى له ومقراً يقضي فيه ما تبقى من
حياته ورغبت الكثير للسكن فيها اثر تأثير واضحاً على اسعار العقار ،حيث تضخمت
الأسعار الى حد مبالغ فيه في السنوات السابقة وكان لهذا التضخم الكبير دور في
انهيار الاسعار في العامين الأخيرين ،ومن اسباب نزول اسعار العقار في جميع مناطق
المملكة بأن الوزارة بدأت بتقديم مشاريع سكنية وأسعار معقولة وأقل من السوق جعلت
العقار ينخفض وخروج قرابة مليون ونصف من الأجانب له دور كبير ايضاً
وقد
اعلنت هيئة الاحصاء بأن اسعار العقار
تختلف في السنوات الاخيرة وذلك بالرغم من استمرار انخفاض أسعار العقارات السكنية
في المملكة إلا أن وتيرة انخفاضها انحسرت بشكل ملحوظ خلال العام الأخير، حيث انخفض
مؤشرها من مستوى87.8 نقطة في الربع الثاني من العام2018 ليسجل 86.7 نقطة في الربع
الثاني من العام الجاري بانخفاض لم يتجاوز 1.3%، فيما كان الانخفاض القوي للمؤشر
في العام السابق أي الفترة الممتدة من الربع الثاني من العام2018 وحتى الربع
الثاني من العام2019 والتي تراجع خلالها بنحو 8% بعد انخفاض مؤشرها من مستولا 95.3
نقطة في الربع الثاني من العام2018 الى 87.8 نقطة في الربع الثاني من العام2019.
وهذا
ما أكده صاحب مكتب المباشر للعقار والذي يعد من مكاتب العقار الرائدة في المدينة
حيث وضح الأستاذ محمد نامي الرحيلي ان أسعار العقار انخفضت بنسبة تتراوح بين
30%-40% عن العام الماضي واكدا على انه من أسباب الانخفاض هو التضخم الكبير في الأسعار
في الفترة السابقة ويعد من الطبيعي انهيار الأسعار بعد الارتفاع المبالغ فيه وأيضا
عزوف الناس عن الشراء بسبب قلة السيولة المالية كان له اثر واضح في انخفاض الأسعار
وبشكل
عام يعد الانخفاض في أسعار العقارات موجة عامة على مستوى المملكة العربية السعودية
كم توقع محمد نامي العمري استمرار الانخفاض في الفترة القادمة بسبب قلة السيولة
وقلة الفائدة الاستثمارية في العقارات وتوجه الكثير الى أنشطة أخرى وقد تم توزيع
1200 منحة أرض بالمدينة المنورة وبعد إجراء القرعة وتحديد أرقام القطع للمواطنين
وذلك ما ادى الى انهيار اسعار الاراضي
وذكر
ايضاً الخبير في مجال العقار الاستاذ عبد الرحمن العمري عبر التويتر ان هناك أسباب
عديدة في نزول اسعار العقار من أهمها:
-
تراجع مفعول الاقراض العقاري وتقلص أعداد المقتدرين على تحملها.
-
زيادة ضخ المساكن والشواغر منها
-
تقلص فترة ترخيص تخطيط المخططات لأقل من 60 يوم
-
زيادة تحوط البنوك تجاه قروض العقار
- زيادة
احتمالات ركود الاقتصاد العالمي وتأثرنا طبعا به.
وقد
تحدث الينا احد ساكني الشقق ناصر المحمدي
بأنه
لاحظ نزول الاسعار بشكل كبير بعدما ظل يبحث عن ارخص الأسعار للشقق وقد تبين معاه
بعد البحث الكثير بأن اسعار الشقق التقربية
المنطقة المركزية نزلت الأسعار فيها نزول بسيط لكن الشقق الموجودة ف الأحياء
المجاورة نزول بشكل كبير بنسبة ٤٠٪ من الأسعار السابقة ،
متمني
نزول الأسعار اكثر وان تكون الأسعار في متناول الجميع
وقد
اعلنت الهيئة العامة للعقار بأنها وضعت خطة لضمان الالتزام بجودة المنتجات
العقارية من خلال تبني ما يعرف «بشهادة الاستدامة» التي تلزم المطور العقاري
بتقديمها للمواطن، وتؤكد التزام شركة التأمين بتحمل أي أخطاء أو عيوب في التنفيذ
مستقبلا
ويعود
بذلك فوائد على مستوى التنمية الاقتصادية حيث تحول العقار من الاحتكار الى التطوير
والانشاء وهذا ما ينعكس إيجابيا على مواطني
الدخل المحدود .
فالعقار
سيبقى أحد أهم قطاعات الاقتصاد وسيكون قائدا في التنمية المستهدفة لكن بأسعار
منطقية وقيم عادلة جاذبة للمستثمرين، وذلك لتحقيق أحد أهداف رؤية المملكة 2030،
وهو رفع نسبة التملك إلى 70% بحلول عام 2030